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中产富人奔赴美国 美国富人却在选择离开

来源:互联网 时间:2017-02-02
内容摘要:作为全球第二大经济体,中国中产阶级及富裕人士迅速成长,当前,中国的中产阶级数量全球最多,达到1.09亿名,超越了美国9200万名的中产阶级(数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》)。 同时,中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%,了解中产

  作为全球第二大经济体,中国中产阶级及富裕人士迅速成长,当前,中国的中产阶级数量全球最多,达到1.09亿名,超越了美国9200万名的中产阶级(数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》)。

  同时,中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%,了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。

  对金融机构满意度不高

  《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现,53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素,其次是客户服务。

  76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务,仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。

  此外,高资产被访者出于安全等方面考虑,不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高,越在意全球化的资产配置,对投资顾问的专业素质尤其关注,而低收入家庭则更在意费用。

  家庭收入越高,越是明显感到投资渠道有限。

  高净值人群平均拥有2.3套海外房产

  多份调研报告显示,存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年,国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值,英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此,在一系列大环境背景下,以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式,使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。

  接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3 套海外房产,且拥有4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看,公寓和别墅居多,而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因,所占比例较低。可见,住宅型地产以其稳定的投资回报率,更受高净值人群的青睐。

  海外购房潮仍在继续,据外媒称,对于较富有的中国人来说,春节旅行是购置物业的机会。去年,中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元,而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中,三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。

  "重庆李嘉诚"春节买买买,欲斥资42.5亿置业伦敦

  重庆地产界传奇人物张松桥,被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买,先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street,日前外媒报道,张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权,交易对价为42.5亿元。

  实际上,早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑(约3.64亿元人民币)买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

  据不完全统计,仅2015年,张松桥就在香港买下了4栋楼,其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅,合计花费约100.86亿元人民币。

  71%的中国买家以现金全额支付

  据外媒报道,房地产经纪人协会首席经济学家表示,中国买家的统治力惊人,约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。

  据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称,2016年第三季度的数据显示,中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。

  中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元,而其他国家买家的平均花费为49.9万美元,美国公民的平均花费为23.2万美元。

  数据显示,国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约,2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦(170亿美元),第三为洛杉矶(157亿美元)。

  据悉,绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商,已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益,自2014年绿地集团首次投资该项目以来,布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。

  国外房地产公司高管表示,中国资金正不断地流入美国商业地产市场,在国内房地产市场信心下滑之际,中国公司正寻求在海外多元化发展。

  中国人向往美国,而美国人却逃去了新西兰

  官方数据显示,2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解,去年6月,共有1288名美国人在新西兰获得绿卡,另有11873人获得工作签证或学生签证。

  逃离美国,南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定,美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。

  在Trump上任的48小时内,新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%,单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内,来自美国的访问量超过了10万,而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。

  据外媒报道,一位美国企业家表示,有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地,新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签,LinkedIn合伙创始人Reid Hoffman表示,在新西兰买房是一种明智的选择。

  奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名,分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼,这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥,其租金收益率均超过10%。

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