中国投资网（CHNVC.COM)讯  在全球证券市场趋冷和国内信贷紧缩的背景下，内地房地产公司冀望海外基金的投资来缓解资金饥渴。

    对此，日前在新加坡召开的路透全球地产峰会上，众多海外投资机构纷纷表示了兴趣。

    今年1月，房地产公司在证券市场的融资出现拐点，在恒大地产的IPO夭折之后，几家开发商的上市计划接连搁浅。目前，中国开发商正以更优厚的条件吸引海外投资者。

    花旗地产投资亚太主管David Schaefer在峰会上表示：“IPO市场的火热气氛已经消散，而这给私募基金理性投资并与开发商建立长期合作提供了一个良好的契机。”他同时表示，拥有13亿美元的花旗集团中印地产基金，十分乐意在中国和印度扩大投资规模。

    ING地产和领盛投资管理这两家基金公司，英国保诚旗下地产投资公司以及迪拜ETA Star Property Developers，也在峰会上表示了今年募集资金在亚洲投资的计划。这些基金将目标锁定在养老基金和保险商，并获得了许多投资者的追捧。

    ING地产的亚洲区负责人Richard Price表示，公司即将推出一只规模7.5亿美元的中国基金，主要投向房屋建设。Price认为，在目前中国政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，而这正是ING地产中国基金的机遇。

    ING地产中国区经理Richard van den Berg表示，基金的策略是在高速发展的二线城市与中国开发商一起开展投资与合作。

    ING地产已经在管理一个5亿美元的基金，与上海复地、金地集团和龙湖集团合作。Price透露，新基金的内部收益率目标在20%以上。

    领盛投资管理认为，包括中国内地在内的亚洲房地产市场将继续保持强劲发展。其亚太地区总监David Edwards在峰会上表示，公司在亚洲地区所持有的资产将在未来几年中翻一倍，“领盛目前在亚洲地区拥有的房地产为110亿美元，未来几年还会追加100亿到150亿美元的投资。”

    在领盛投资管理看来，商业物业的主要机会依然集中在一线城市，他们将寻找那些资金充裕且项目开发链条能不断带来新收入的公司，目前已经投资于新加坡嘉德置地、香港恒隆地产等多家持有大量内地物业的境外房地产公司股份。

    今年5月，领盛投资和Realty Vailog S.p.A.合作，在上海松江地区收购四处总价为7.9亿元人民币、面积为32万平方米的物业。

    澳大利亚大型养老基金经理AMP旗下的投资机构AMP Capital 也表示，将把亚洲地产的投资提高至160亿澳元，并希望在日本和中国等市场买入地产或收购地产投资信托和开发商等业务。其首席投资官Andrew Bird在峰会上表示，公司将对中国给予和日本、新加坡市场同样的重视，并对中国市场长期看好。

    辉盛国际管理有限公司（Frasers Hospitality）拟建立一个私募基金，投向中国、印度和东南亚的房地产市场。这家亚洲第二大酒店式服务公寓品牌运营商透露，由于今年新加坡海峡指数跌去了14%，公司已将股票发行的计划延迟至少一年。

    辉盛国际在今年前三个月就已经募集了1635亿美元，资金来源主要是养老基金、捐赠基金和国家主权基金。公司的目标是在未来三四年内使自身拥有的公寓物业翻一番，达到8000套。

    人如其名。这位自称是为了创投业“上蹿下跳”、“东奔西跑”的中国创投业见证者，对目前创业板“犹抱琵琶半遮面”的状况，感到有必要说点什么。

    《第一财经日报》：现在A股市场调整，市场很自然联想到，目前创业板推迟，与避免分流主板市场资金造成股市进一步下跌有关，您怎么看？

    王守仁：A股市场大调整，股指从6000多点到2600多点，其实是中国股市走向成熟的一个阶段。从宏观层面和产业经济层面，我们都可以找到理由。很显然，今年中国经济正面临产业升级和结构调整所带来的一系列挑战。

    但深层次的问题在于：目前A股市场投资价值出现盲区。股市像发痢疾一样忽冷忽热，其实是自己身体出问题了。原因在于A股没有分化能力，具有创新能力、持续增长能力的行业与企业价值被低估，而平稳增长、不增长或是业绩差的企业却被高估。最近美股在涨，主要是高科技和消费品企业股价在上涨，好的企业PE是几十倍，差的只有几倍。

    相比之下，我们的资本市场没有充分发挥刺激企业创新的调节作用。如A股相当多的企业，尤其是大盘股企业，都是国有企业，它们依靠资本扩张，具有政府支持的垄断能力，却易忽略内部的创新。比如中国油企，它们扶植了多少新能源项目？

    中小企业板则明显能看出其促进创新的能力比较强，A股在3000点之下时，PE只有15~16倍，中小企业板却是24、25倍。相比于A股，中小企业板分化更明显，高科技、自我创新、管理规范的企业PE更高，传统企业的PE则较低。但中小企业板依然突现出我国自主创新战略并不完全的问题。市面上还有大量传统企业，并没有完全强调自主创新。

    所以，中国股市接下来的任务是：如何体现自主创新，通过让一大批自主创新、持续高增长、高盈利的企业上市，改变资本市场的结构。这也是当前实体经济遇到的问题。

    资本市场怎么鼓励、促进自主创新战略实施，培育更多高成长新型产业和用高科技改造的传统产业，这正是创业板的机会。

    《第一财经日报》：所以您认为，现在是推出创业板的最佳时机？

    王守仁：现在正是推出创业板的机会，十分紧迫，不容置疑。

    中国为什么培育不出微软？为什么培育不出思科？经济创新的核心就是要培育具有竞争能力的企业。创业板将可以对主板产生深刻的影响，它可以影响主板的创新力度，改变主板企业的价值评估。

    这和邓小平抓教育一样，要两手抓：从娃娃抓起，抓大学高考。中国股市也要抓两头：一头抓A股，促使他们加快技术研发和商业模式创新，另一头就是要尽快推出创业板。

    《第一财经日报》：但目前推出创业板的条件是否完全具备？

    王守仁：我认为，《创业板规则征求意见稿》需要尽快修改，尽快公布。不过原则上不能有大修改。到目前为止，各国创业板都没有统一模式。美、韩、英、日、加拿大的创业板都不错，但是模式都不一样，所以不能照搬。

    当前，中国推出创业板的条件已经具备，首先对推出创业板，深交所已经研究多年，广泛吸收借鉴世界各国的经验。全世界有40多个创业板，调整后大部分通过制度创新，出现了新的发展趋势，我们对此都有总结。

    其次，中国大量优质资源项目是创业板成立的基础。虽然报到证监会要求上创业板的企业只有300多家，但从中央到各级政府，创投机构却在培育、辅导更多的创业板上市优质资源项目，当时深圳，就有2000多家企业符合创业板上市的财务要求。

    第三条，深交所各种条件都准备好了，包括交易技术系统。目前深交所在全国各地动员、挖掘和培育上市企业和拟上市企业，深交所与各类创投机构都建立了密切的合作关系。

    《第一财经日报》：之前，您接受记者采访时指出，目前创业板仍存在五大问题，这似乎与刚才的观点相反。

    王守仁：确实，现在中国的企业很多都存在股权不清晰，财务不规范，税收不透明，存在关联交易和决策不民主等问题，但同时我认为，这些问题可以靠创投机构进入企业后来解决，可以通过券商辅导来规范。

    需要指出的是，越是发展中国家，越是需要跨越式发展，创业板不能再等。

    当前要注意的主要是防范上市企业风险和市场的风险。要防止暴涨暴跌，企业要有严格退市制度，对操纵股市或其他违规行为，要严格制裁。对募集资金要有全面、深入、专业的行业调查。对行业要有预见性，否则就没有成长性。同样，科技企业虽然有不确定性，但是依然要强调计划性。

    总之，中国要完成产业转型，就需要创业板发挥调配资源的作用，目前，很大一批创新型企业被淹没在A股中，很可惜，以后它们也可以转到创业板，纽交所就有很多创新企业转到纳斯达克的。中国以后十年要平稳、高速的发展，在很大程度上取决于创业板。我认为，在3年内至少应该有1000家企业上市，并推动几十家、上百家具有国际竞争力的企业在中国出现。